Как получить вычет?

Существует два способа получения налогового вычета: в налоговой инспекции и у работодателя.

Получить налоговый вычет в налоговой инспекции можно только по завершении года, в котором приобретена недвижимость. Например, купили квартиру в 2012 году, ждете окончания 2012 года и в 2013 году идете в налоговую инспекцию заявлять вычет. Ожидание окончания года связано с тем, что вместе с заявлением на получения налогового вычета необходимо будет предъявить заполненную декларацию 3-НДФЛ за прошедший год. Декларация объемная, требует внимательности и кропотливости, но особых сложностей в заполнении вызывать не должна. Вместе с заявлением на получение вычета и декларацией 3-НДФЛ в налоговую нужно будет предоставить:

- Документы, подтверждающие право собственности на приобретенную недвижимость. Это свидетельство о праве собственности, либо акт приема-передачи квартиры, если квартира приобреталась в строящемся доме. Важно, что предъявить вычет при покупке квартиры в строящемся доме можно только тогда, когда дом будет достроен, сдан в эксплуатацию, а с покупателем подписан акт-приема передачи квартиры. До подписания акта предъявить вычет нельзя.

- Документы, подтверждающие осуществление расходов на покупку недвижимости. Это чеки, расходные ордеры, выписки из банка, расписки продавца и прочие документы.

- Справку 2-НДФЛ с места работы.

- Кредитный договор, в случае, если квартиры приобреталась с привлечением кредита

Подавать все документы нужно по месту постоянной регистрации, независимо о того, в каком регионе приобреталась недвижимость. После подачи всех документов в налоговую, инспектор в течение трех месяцев рассматривает документы и выносит решение. Если решение положительное, то покупателю недвижимости необходимо явиться в налоговую и написать заявление с указанием реквизитов для перечисления суммы и в течение месяца деньги должны быть перечислены на счет.

Для получения вычета по процентам необходимо подавать весь пакет документов на вычет каждый год, по факту уплаты процентов, предъявляя в налоговую кредитный договор с графиком погашения, а также платежные документы, подтверждающие, что заемщик платил проценты в течение года.

Еще один способ получения налогового вычета – у работодателя. Для получения вычета у работодателя нет необходимости ждать конца года, можно предъявить вычет сразу после покупки недвижимости. Казалось бы, это значительно проще, однако в налоговую обращаться все равно придется. Для получения налогового вычета у работодателя необходимо получить в налоговой инспекции уведомление о возможности применения вычета. Для этого нужно обратиться с заявлением и с тем же самым пакетом документов, что и при получении вычета в налоговой инспекции. Срок для рассмотрения налоговым инспектором документов и выдачи уведомления – один месяц. После получения уведомление необходимо передать в бухгалтерию и с месяца передачи вы будете получать повышенную заработную плату, так как с нее не будет удерживаться НДФЛ. Уведомление для работодателя нужно получать в налоговой инспекции каждый год, в уведомлении прописываются данные конкретного работодателя, поэтому если в течение года получатель вычета сменил работу, то получить уведомление для нового работодателя получится только на следующий год.

Есть и еще одна особенность получения вычета у работодателя: получая налоговый вычет на покупку недвижимости по месту работы, вы не можете воспользоваться другими вычетами, такими как вычет на медицинские услуги или обучение.

Для получения налогового вычета нет срока давности. Однако, если квартира была приобретена более трех лет назад, то для вычет можно получить с доходов, полученных в последние три года, для чего в налоговую необходимо подать декларацию за эти периоды. Таким образом, получить налоговый вычет совсем не так сложно, как кажется и этим правом обязательно стоит воспользоваться!