Кто может получить налоговый вычет?

Получить налоговый вычет могут только граждане, которые имеют официальные доходы, указанные в справке 2-НДФЛ. Если в справке 2-НДФЛ с места трудоустройства полную заработную плату работодатель показать не сможет, то и налоговый вычет с «неофициального» дохода вы не получите. Официальные доходы, облагаемые НДФЛ, это не только заработная плата. Это также и доходы от сдачи квартиры, от продажи имущества и ценных бумаг и прочие доходы. Неработающие пенсионеры получить вычет не смогут, так как не имеют доходов, облагаемых НДФЛ.

Получить вычет не удастся и с других доходов, которые не облагаются НДФЛ, таких как: пособия, пенсии, другие выплаты, материнский капитал. Если квартира приобретена с использованием государственных субсидий, то на налоговый вычет также претендовать не приходится. В случае с материнским капиталом получить вычет все-таки можно, но не в полной сумме затрат на приобретение жилья. Если часть квартиры оплачена материнским капиталом, то предъявить к вычету можно все расходы на приобретение недвижимости за исключением суммы материнского капитала. Налоговый вычет не полагается также при совершении сделки купли-продажи между взаимозависимыми лицами.

Для того, чтобы иметь возможность предъявить к вычету проценты, уплаченные по кредиту необходимо, чтобы кредит был целевым, т.е. именно на приобретение недвижимости, о чем ясно и четко было прописано в кредитном договоре. Если на приобретение квартиры покупатель брал обычный потребительский кредит, то вычет получить не удастся.